个人财务
房贷计算器
更新于 2026年8月21日 审核于 2026年8月21日
估算固定利率房贷的本金与利息，并加入房产税、保险、房贷保险、物业费和额外本金。
固定利率住房贷款
估算完整的每月住房成本
结果
计算摘要
输入数值以查看结果
计算结果、明细、假设和警告会显示在这里。
房贷余额预览
贷款余额与每月成本
- 每月住房成本
- US$2,520.30
- 本金与利息
- US$1,970.30
- 贷款金额
- US$320,000.00
如何使用这个计算器
- 1输入房屋价格、首付、固定利率和房贷期限。
- 2填写年度房产税、房屋保险以及每月房贷保险和物业费。
- 3点击计算，区分本金与利息和完整的预计月度住房成本。
公式
住房成本 = 本金与利息 + 房产税 ÷ 12 + 保险 ÷ 12 + 房贷保险 + HOA
本金与利息使用固定月供年金公式；用户填写的住房成本按月加入，但不会改变贷款摊销。
计算步骤
- 从房屋价格中减去首付金额，得到贷款本金。
- 在所选期限内计算固定月度本金与利息。
- 将年度房产税和房屋保险换算为月度估算。
- 把房贷保险和物业费加入预计住房月供。
- 另行应用可选额外本金以估算提前还清。
示例
400,000 的房屋首付 20% 后，房贷本金为 320,000；年利率 6.25%、期限 30 年时，税费和保险前的每月本金与利息约为 1,970.30。
假设条件
- 房贷使用一个固定利率并按月还款。
- 税费、保险、房贷保险和物业费是用户填写的估算，且可能变化。
- 本工具不会根据首付自动判断房贷保险规则。
- 不包含成交费用、点数、维护、水电和交易成本。
资料来源
常见问题
预计每月住房成本包含什么？
包含计算出的本金与利息，以及你填写的房产税、保险、房贷保险和物业费。
首付低于 20% 一定需要房贷保险吗？
规则因贷款和地区而异；本工具只会提醒核实，不会自动添加保险。
支持浮动利率房贷吗？
不支持。首版假定完整期限内使用一个固定利率。
包含成交费用吗？
不包含。成交费用、点数、维护、水电和交易成本需要另行估算。