Calculateur de prêt immobilier
Prêt à taux fixe à domicile
Estimation du coût mensuel complet du logement
Résultat
Résumé des calculs
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Aperçu du solde hypothécaire
Solde des prêts et coût mensuel
- Coût mensuel du logement
- 2 520,30 $US
- Principales activités et intérêts
- 1 970,30 $US
- Montant du prêt
- 320 000,00 $US
Comment utiliser ce calculateur
- 1Inscrivez le prix de la maison, l'acompte, le taux d'intérêt fixe et la durée de l'hypothèque.
- 2Ajouter l'impôt foncier annuel et l'assurance-logement, plus les cotisations mensuelles d'assurance hypothécaire et d'association.
- 3Calculer pour séparer le capital et les intérêts du coût mensuel total estimatif du logement.
Formule
Coût du logement = principal et intérêts + impôt foncier ÷ 12 + assurance ÷ 12 + assurance hypothécaire + HON
Les frais de propriété des utilisateurs sont ajoutés mensuellement, mais ne changent pas l'amortissement des prêts.
Étapes du calcul
- Soustraire le montant de l'acompte du prix de la maison pour obtenir le principal du prêt.
- Calculer le principal mensuel fixe et les intérêts sur la durée choisie.
- Conversion de l'assurance foncière et des propriétaires en estimations mensuelles.
- Ajouter les cotisations d'assurance hypothécaire et d'association au montant estimatif du logement.
- Appliquer le principal supplémentaire facultatif séparément pour estimer un paiement antérieur.
Exemple détaillé
Une maison de 400 000 personnes avec 20 % de baisse laisse un prêt hypothécaire de 320 000. À 6,25 % pendant 30 ans, le capital et les intérêts sont environ 1 970,30 par mois avant impôts et assurances.
Hypothèses
- L'hypothèque utilise un taux d'intérêt fixe et des paiements mensuels.
- Les impôts, les assurances, les assurances hypothécaires et les cotisations d'association sont des estimations des utilisateurs et peuvent changer.
- La calculatrice ne déduit pas les règles d'assurance hypothécaire de l'acompte.
- Les coûts de fermeture, les points, l'entretien, les services publics et les coûts de transaction sont exclus.
Sources
Questions fréquentes
Quels sont les coûts estimatifs mensuels du logement?
Il comprend le principal et les intérêts calculés, plus les montants d'impôt, d'assurance, d'assurance hypothécaire et d'association que vous inscrivez.
Un acompte inférieur à 20% nécessite-t-il toujours une assurance hypothécaire?
Les règles diffèrent selon le prêt et la juridiction. La calculatrice vous rappelle seulement de vérifier et ne ajoute jamais d'assurance automatiquement.
Est-ce qu'il supporte les prêts hypothécaires à taux variable?
Non. La première version suppose un taux d'intérêt fixe pour la durée complète.
Les frais de clôture sont-ils inclus?
Non. Les coûts de fermeture, les points, l'entretien, les services publics et les coûts de transaction nécessitent des estimations distinctes.