Calculateur de capacité d’achat immobilier
Revenus et liquidités limités
Estimer un prix de la maison qui correspond aux deux limites
Résultat
Résumé des calculs
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Aperçu de l'accessibilité en direct
Le plafond des prix inférieur fixe l'estimation
- Limite de prix budgétaire mensuel
- 392 482,78 $US
- Limite de prix en espèces
- 543 478,26 $US
- Prix estimé abordable de la maison
- 392 482,78 $US
Comment utiliser ce calculateur
- 1Inscrivez le revenu mensuel brut, la dette mensuelle récurrente et les pourcentages de planification de logement et de l'IDD total que vous voulez tester.
- 2Inscrivez les espèces disponibles, le montant à conserver comme réserve, l'acompte, les frais de clôture et les conditions d'hypothèque.
- 3Ajouter les estimations locales pour l'impôt foncier, l'assurance, l'entretien, l'assurance hypothécaire et les cotisations d'association, puis calculer le plus bas des plafonds de prix mensuels et en espèces.
Formule
Prix abordable du logement = moins élevé que le prix mensuel et le prix en espèces
La limite mensuelle annule les paiements hypothécaires fixes et les coûts récurrents de propriété. La limite de trésorerie divise l'encaisse d'achat après réserves par les pourcentages combinés de mise en disponibilité et de clôture des coûts.
Étapes du calcul
- Calculer un budget de ratio logement et un budget total de l'IDD après la dette récurrente, puis utiliser le montant mensuel inférieur.
- Soustraire la réserve de trésorerie sélectionnée des liquidités disponibles pour obtenir les fonds disponibles pour l'acompte et la clôture.
- Conversion du taux fixe hypothécaire et de la durée en un paiement mensuel par unité de prix de la maison.
- Ajouter les frais d'impôt foncier, d'assurance, d'entretien, d'assurance hypothécaire et de frais fixes d'HOA au coût mensuel de propriété modélisé.
- Résolvez les plafonds mensuels et de prix de caisse avant indépendamment et sélectionnez le plafond fini inférieur.
- Recalculer la ventilation mensuelle et en espèces au prix abordable estimé.
Exemple détaillé
Avec 10 000 revenus mensuels bruts, 800 de la dette récurrente, 30 % et 36 % des ratios de planification, 150 000 espèces, 25 000 réserves, 20 % de baisse et 3 % des coûts de clôture, le modèle compare le plafond fondé sur le revenu au plafond fondé sur la trésorerie plutôt que de supposer que l'un ou l'autre est suffisant.
Hypothèses
- L'hypothèque utilise un taux annuel nominal fixe divisé en périodes mensuelles pour la durée totale choisie.
- Les pourcentages de logement et de DTI total sont des limites de planification des utilisateurs, et non des normes d'approbation universelle.
- L'entretien est inclus dans le budget mensuel de propriété personnel, mais exclu des ratios de paiement de logement et d'IDD de type prêteur.
- L'impôt foncier, l'assurance habitation, l'entretien et l'assurance hypothécaire demeurent des pourcentages constants du prix d'achat estimatif ou du montant du prêt.
- La réserve de trésorerie choisie est conservée et les coûts de clôture sont estimés en pourcentage du prix d'achat.
- La cote de crédit, les règles de souscription, les limites de prêt, les documents sur le revenu, les services publics, les effets fiscaux, le déménagement, l'ameublement et les rénovations sont exclus.
Sources
Questions fréquentes
Est-ce que cela montre combien un prêteur approuvera?
Non. Il s'agit d'une estimation de planification en utilisant les limites et les coûts que vous entrez. Un prêteur applique des règles de souscription, de documentation, de crédit, de propriété et de juridiction spécifiques au produit.
Pourquoi y a-t-il deux limites d'accessibilité?
Un paiement mensuel peut correspondre à votre revenu alors que les frais de mise de fonds et de clôture dépassent les liquidités disponibles, ou l'inverse.
Pourquoi l'entretien est-il inclus?
L'entretien est un poste budgétaire de propriété réelle, même s'il ne fait généralement pas partie d'un paiement hypothécaire de type prêteur ou d'un calcul de l'IDD. Il est indiqué séparément.
Quelles dettes dois-je contracter ?
Utilisez des obligations mensuelles récurrentes pertinentes à votre scénario de planification, comme une carte de crédit minimale, auto, étudiant, prêt personnel et paiements ordonnés par le tribunal.
Pourquoi conserver une réserve de trésorerie?
L'achat de liquidités n'est pas le même que l'épargne totale.
Mes détails financiers sont-ils inclus dans un lien partagé?
Non. Les revenus, les dettes et les entrées de fonds restent dans le navigateur et ne sont pas inscrits dans l'URL de la part.