Immobilien-Budgetrechner
Einkommen und Bargeld eingeschränktes Eigenheimbudget
Schätzen Sie einen Hauspreis, der beide Limits erfüllt
Ergebnis
Berechnungszusammenfassung
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Live Erschwinglichkeit Preview
Die niedrigere Preisobergrenze legt die Schätzung fest
- Monatliches Budget-Preislimit
- 392.482,78 $
- Verfügbares Bargeldpreislimit
- 543.478,26 $
- Geschätzter erschwinglicher Hauspreis
- 392.482,78 $
So verwenden Sie diesen Rechner
- 1Geben Sie das monatliche Bruttoeinkommen, die monatlichen wiederkehrenden Schulden und die Prozentsätze der Wohnungs- und Gesamt-DTI-Planung ein, die Sie testen möchten.
- 2Geben Sie verfügbares Bargeld, den Betrag, den Sie als Reserve einbehalten sollen, Anzahlung, Abschlusskosten und Hypothekenbedingungen ein.
- 3Fügen Sie lokale Schätzungen für Grundsteuer, Versicherung, Wartung, Hypothekenversicherung und Verbandsgebühren hinzu und berechnen Sie dann die niedrigere der monatlichen und bargeldbasierten Preisgrenzen.
Formel
Erschwinglicher Hauspreis = niedrigeres Monatsbudget-Preislimit und verfügbares Barpreislimit
Das monatliche Limit kehrt die feste Hypothekenzahlung und die wiederkehrenden Eigentumskosten um.Das Barlimit teilt den Kauf von Bargeld nach Rücklagen durch die kombinierten Anzahlungs- und Abschlusskostenprozentsätze.
Rechenschritte
- Berechnen Sie ein Budget für die Wohnungsquote und ein Budget für die Gesamt-DTI nach wiederkehrenden Schulden und verwenden Sie dann den niedrigeren monatlichen Betrag.
- Subtrahieren Sie die ausgewählte Barreserve von verfügbarem Bargeld, um verfügbare Mittel für Anzahlung und Schließung zu erhalten.
- Konvertieren Sie den festen Hypothekenzins und die Laufzeit in eine monatliche Zahlung pro Einheit des Eigenheimpreises.
- Fügen Sie Grundsteuer, Versicherung, Wartung, Hypothekenversicherung und feste HOA-Kosten zu den modellierten monatlichen Eigentumskosten hinzu.
- Lösen Sie die monatlichen und im Voraus fälligen Preisobergrenzen unabhängig und wählen Sie die untere endliche Obergrenze aus.
- Berechnen Sie die vollständige monatliche und Cash-Aufgliederung zum geschätzten erschwinglichen Preis.
Rechenbeispiel
Mit 10.000 Bruttomonatseinkommen, 800 wiederkehrenden Schulden, 30% und 36% Planungsquoten, 150.000 Bargeld, einer 25.000 Reserve, 20% nach unten und 3% Abschlusskosten vergleicht das Modell die einkommensbasierte Obergrenze mit der bargeldbasierten Obergrenze, anstatt anzunehmen, dass eine davon ausreicht.
Annahmen
- Die Hypothek verwendet einen festen nominalen Jahreszinssatz, der in monatliche Perioden für die gesamte ausgewählte Laufzeit unterteilt ist.
- Gehäuse und Gesamt-DTI-Prozentsätze sind vom Benutzer eingegebene Planungsgrenzen, keine universellen Genehmigungsstandards.
- Die Wartung ist im persönlichen monatlichen Eigentumsbudget enthalten, jedoch nicht in den angezeigten Wohnungszahlungs- und DTI-Verhältnissen im Kreditgeber-Stil enthalten.
- Grundsteuer, Hausbesitzerversicherung, Wartung und Hypothekenversicherung bleiben konstante Prozentsätze des geschätzten Kaufpreises oder des Darlehensbetrags.
- Die ausgewählte Barreserve bleibt erhalten und die Abschlusskosten werden als Prozentsatz des Kaufpreises geschätzt.
- Kredit-Score, Underwriting-Regeln, Kreditlimits, Einkommensdokumentation, Versorgungsunternehmen, Steuereffekte, Umzug, Einrichtungsgegenstände und Renovierungen sind ausgeschlossen.
Quellen
Häufige Fragen
Zeigt dies, wie viel ein Kreditgeber genehmigen wird?
Nein. Es ist eine Planungsschätzung mit den von Ihnen eingegebenen Limits und Kosten. Ein Kreditgeber wendet produktspezifische Zeichnungs-, Dokumentations-, Kredit-, Eigentums- und Gerichtsbarkeitsregeln an.
Warum gibt es zwei Erschwinglichkeitsgrenzen?
Eine monatliche Zahlung kann Ihrem Einkommen entsprechen, während die Anzahlung und die Abschlusskosten das verfügbare Bargeld übersteigen, oder umgekehrt.
Warum ist die Wartung inklusive?
Die Instandhaltung ist ein realer Eigentumshaushaltsposten, auch wenn sie in der Regel nicht Teil einer Hypothekenzahlung oder einer Berechnung der DTI nach Art des Kreditgebers ist.
Welche Schulden sollte ich eingehen?
Verwenden Sie wiederkehrende monatliche Verpflichtungen, die für Ihr Planungsszenario relevant sind, wie Mindestkreditkarte, Auto, Student, persönliche Darlehen und gerichtlich angeordnete Zahlungen.
Warum eine Barreserve aufrechterhalten?
Kaufgeld ist nicht dasselbe wie Gesamteinsparungen.Die Beibehaltung einer expliziten Reserve vermeidet die Annahme, dass jede verfügbare Währungseinheit beim Abschluss ausgegeben werden kann.
Sind meine finanziellen Details in einem gemeinsamen Link enthalten?
Einkommen, Schulden und Geldeingänge bleiben im Browser und werden nicht in die Share-URL geschrieben.