Calculadora de alquilar o comprar
Modelo de decisión sobre la vivienda a largo plazo
Compare los escenarios completos de alquiler y compra
Resultado
Resumen de la cálculo
Introduzca valores para ver el resultado
Avance de escenario en vivo
Montaje estimado en alquiler y compra
- Resultado estimado
- Renting leads en este escenario
- La riqueza estimada de la compra-escenario
- 235.751,88 US$
- Montaje estimado de alquileres-escenario
- 251.246,03 US$
Lo que esta comparación incluye
- Mortgage principal construye la equidad mediante el saldo de préstamos decreciente.
- Impuestos, seguros, mantenimiento, deudas HOA y seguro de hipoteca se incluyen explícitamente.
- El escenario de menor costo invierte cada diferencia inicial y mensual.
- El futuro valor de la vivienda se reduce vendiendo costos y la hipoteca restante.
Cómo usar esta calculadora
- 1Elige un período de comparación y ingresa el alquiler actual, el aumento de alquiler esperado, seguro, depósito y los honorarios de alquiler no reembolsables.
- 2Ingrese el precio de casa, el pago de baja, la tasa de hipoteca y el plazo, los costos de transacción y los costos de propiedad recurrentes.
- 3Establecer hipótesis transparentes de reconocimiento en el hogar y retorno de inversiones, a continuación, comparar la riqueza estimada en ambos escenarios.
Fórmula
Ventajas estimadas = diferencia absoluta entre la riqueza de la compra-escenario y la riqueza de la renta-escenario
La compra de riqueza combina los ingresos netos estimados con cualquier ahorro mensual invertido. La riqueza de alquiler combina el depósito devuelto con los ahorros de flujo de efectivo invertidos y mensuales.
Pasos del cálculo
- Calcular el pago fijo de hipoteca y amortizar el principal e interés cada mes.
- Agregue impuesto de propiedad, seguro de propietarios, mantenimiento, deudas HOA y seguro de hipoteca a la pérdida de propiedad mensual.
- Aumentar el valor de alquiler y el valor de la vivienda con las hipótesis anuales incorporadas convertidas a tasas mensuales equivalentes.
- Invierte la diferencia de flujo de caja inicial y mensual para cualquier escenario cuesta menos en ese período.
- En la fecha de comparación, deducir los costos de venta y el saldo de hipoteca del valor estimado de la vivienda, a continuación, comparar la riqueza de escenario.
Ejemplo resuelto
Para una vivienda de 400.000 con un 20% de descuento, financiamiento del 6,25%, 2.000 alquileres mensuales y un horizonte de diez años, el resultado refleja no sólo los pagos de alquiler e hipoteca, sino también los costos de cierre, gastos de propiedad, equidad en el hogar, costos de venta, y diferencias de flujo de efectivo invertido.
Supuestos
- La hipoteca utiliza una tarifa fija y pagos mensuales sin refinanciamiento ni prima adicional.
- El impuesto sobre la propiedad, el seguro de propietarios y el mantenimiento se modelan como porcentajes del valor de la vivienda estimado; ingresan HOA y las cantidades de garantía hipotecaria permanecen fijas.
- El escenario de menor costo invierte cada diferencia inicial o mensual en el rendimiento constante introducido; los impuestos y las tasas de inversión están excluidos.
- El depósito de seguridad se devuelve sin intereses; no se devuelven las tasas de alquiler no reembolsables.
- Se excluyen los impuestos, deducciones, utilidades, gastos de mudanza, renovaciones y diferencias en la calidad de la vivienda.
Fuentes
Preguntas frecuentes
¿Por qué la calculadora invierte la diferencia de costes?
Un pago de baja, los costos de cierre o los costos de vivienda mensuales más bajos podrían permanecer disponibles para ahorrar o invertir. Modelar esa alternativa evita tratar el efectivo atado como libre.
¿El director de hipoteca es contado como un costo?
Es parte de la liquidación mensual de efectivo, pero principal reduce el préstamo restante y por lo tanto aumenta el producto de venta estimado. No se pierde como interés o mantenimiento.
¿El resultado incluye deducciones fiscales?
No. Elegibilidad fiscal y valor dependen de la jurisdicción y las circunstancias personales, por lo que la calculadora excluye los efectos de los impuestos.
¿Un resultado favorable a la compra significa que debería comprar?
No. Se trata de una estimación de escenarios, no de asesoramiento financiero o de predicción. Flexibilidad, riesgo, estado de casa, ubicación, aprobación de financiamiento y planes personales también importan.
¿Por qué se incluyen los costos de venta?
La comparación convierte el hogar en efectivo estimado en el horizonte seleccionado. Los costos de venta pueden reducir significativamente la equidad disponible en ese momento.
¿Y si planeo quedarme más tiempo que el plazo de la hipoteca?
Después de que la hipoteca modelada se paga, principal e interés parar mientras que los impuestos de propiedad, seguros, mantenimiento, HOA, y las entradas de garantía hipotecaria continúan.