Calculadora de capacidad de compra de vivienda
Ingresos y presupuesto de vivienda limitado
Estimar un precio de casa que se ajusta a ambos límites
Resultado
Resumen de la cálculo
Introduzca valores para ver el resultado
Previsualización de la accesibilidad en vivo
El precio más bajo establece la estimación
- Límite de precios del presupuesto mensual
- 392.482,78 US$
- Límite de precio disponible
- 543.478,26 US$
- Precio asequible estimado del hogar
- 392.482,78 US$
Cómo usar esta calculadora
- 1Ingrese ingresos mensuales brutos, deuda mensual recurrente, y los porcentajes de vivienda y planificación total-DTI que desea probar.
- 2Introduzca el efectivo disponible, la cantidad que se conserva como reserva, pago inicial, costos de cierre y condiciones de hipoteca.
- 3Agregue estimaciones locales para impuestos sobre propiedades, seguros, mantenimiento, seguros hipotecarios y cuotas de asociación, luego calcula la disminución de los límites de precios mensuales y basados en efectivo.
Fórmula
Precio a precios asequibles para el hogar = menor límite de precios mensual-presupuesto y límite de precios disponibles
El límite mensual revierte el pago fijo de hipotecas y los costos recurrentes de propiedad. El límite de efectivo divide el efectivo de compra después de las reservas por los porcentajes combinados de pago y cierre de los costos.
Pasos del cálculo
- Calcular un presupuesto de vivienda-proporción y un presupuesto total-DTI después de la deuda recurrente, luego utilizar la cantidad mensual inferior.
- Reduzca la reserva en efectivo seleccionada de efectivo disponible para obtener fondos disponibles para el pago y cierre de la reserva.
- Convertir la tasa de hipoteca fija y el plazo en un pago mensual por unidad de precio de casa.
- Agregue impuestos de propiedad, seguros, mantenimiento, seguro de hipoteca, y costos fijos de HOA al costo de propiedad mensual modelo.
- Resolver los techos de precios mensuales y de alta calidad de forma independiente y seleccionar el techo finito inferior.
- Recalcular el desglose mensual y efectivo completo al precio asequible estimado.
Ejemplo resuelto
Con 10.000 ingresos mensuales brutos, 800 de deuda recurrente, 30% y 36% de planificación, 150.000 en efectivo, 25.000 reservas, 20% en descenso y 3% en los gastos de cierre, el modelo compara el techo basado en los ingresos con el techo basado en efectivo en lugar de suponer que uno es suficiente.
Supuestos
- La hipoteca utiliza una tarifa anual nominal fija dividida en períodos mensuales para el término completo seleccionado.
- Los porcentajes de vivienda y total DTI son límites de planificación de los usuarios, no normas de aprobación universal.
- El mantenimiento se incluye en el presupuesto de propiedad mensual personal pero excluido del pago de viviendas de estilo prestamista mostrado y de las ratios DTI.
- El impuesto sobre la propiedad, el seguro de propietarios, el mantenimiento y el seguro de hipoteca siguen siendo porcentajes constantes del precio estimado de compra o el monto de préstamo.
- Se conserva la reserva en efectivo seleccionada y se calcula que los costos de cierre son un porcentaje del precio de compra.
- Se excluyen la puntuación de crédito, las reglas de subescritura, los límites de préstamo, la documentación de ingresos, las utilidades, los efectos fiscales, el movimiento, el mobiliario y las renovaciones.
Fuentes
Preguntas frecuentes
¿Esto muestra cuánto aprobará un prestamista?
No. Es una estimación de planificación utilizando los límites y costos que entra. Un prestamista aplica subescritura, documentación, crédito, propiedad y reglas de jurisdicción específicas para productos.
¿Por qué hay dos límites de asequibilidad?
Un pago mensual puede ajustarse a sus ingresos mientras que los costos de pago y cierre de baja exceden el efectivo disponible, o el reverso. El límite inferior impide que se ignore la limitación.
¿Por qué se incluye el mantenimiento?
El mantenimiento es un verdadero elemento del presupuesto de propiedad, aunque generalmente no es parte de un pago de hipoteca de estilo prestamista o cálculo DTI. Se muestra por separado.
¿En qué deudas debo entrar?
Utilice obligaciones mensuales recurrentes relevantes para su escenario de planificación, como tarjeta de crédito mínima, auto, estudiante, préstamos personales y pagos ordenados por la corte.
¿Por qué conservar una reserva de efectivo?
El dinero en efectivo de compra no es el mismo que el ahorro total. Mantener una reserva explícita evita asumir que cada unidad de divisas disponible se puede gastar al cerrar.
¿Están incluidos mis datos financieros en un enlace compartido?
No. Los ingresos, deuda y entradas de efectivo permanecen en el navegador y no están escritos en la URL de la acción.